대출 상담 전, '이것'만 알고 가세요! (LTV, DSR, 예상 한도 계산기)

내 집 마련, 2개의 열쇠만 알면 절반은 성공!

복잡한 주택담보대출, LTV와 DSR만 이해하면 길이 보입니다.

핵심 규제: LTV vs DSR

대출 한도를 결정하는 가장 중요한 두 가지 기준입니다.

LTV (주택담보대출비율)

"이 집, 가격의 몇 %까지 빌릴 수 있나요?"

주택의 가치를 기준으로 대출 한도를 정합니다. 지역, 주택 종류, 생애최초 여부에 따라 비율이 달라집니다.

DSR (총부채원리금상환비율)

"내 연봉으로 이 빚을 감당할 수 있나요?"

모든 대출의 연간 원리금이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 현재 가장 강력한 대출 규제입니다.

나에게 맞는 대출은?

정부 지원 상품과 금리 방식을 비교해보세요.

대출 상품 비교

정부 지원 대출

(디딤돌/보금자리론 등)

• 장점: 낮은 금리, 유리한 조건
• 단점: 까다로운 소득/자산/주택가격 조건

시중 은행 대출

(일반 주택담보대출)

• 장점: 상대적으로 자유로운 조건
• 단점: 높은 금리, 엄격한 DSR 적용

금리 방식 선택

금리 상승기에는 고정금리가, 하락기에는 변동금리가 유리할 수 있습니다.

내 한도는 어떻게 결정될까?

LTV와 DSR 한도 중 더 낮은 금액으로 최종 결정됩니다.

🏠 주택 가격

↓

LTV 한도

💰 연 소득 & 기존 부채

↓

DSR 한도

↘ ↙

🏆 최종 대출 한도 (더 낮은 금액)

한도를 높이는 10가지 대출 전략

작은 노력으로 더 나은 조건을 만들 수 있습니다.

💡
DSR 역산

한도 먼저 계산 후 집 찾기

💸
부채 다이어트

고금리 빚부터 정리

🤝
공동명의

소득 합산으로 한도 UP

🏦
정책상품 확인

디딤돌/보금자리론 자격 체크

📈
체증식 상환

초기 부담 줄이기 (젊은 층)

📉
금리인하 요구

신용 개선 시 적극 활용

👨‍👩‍👧‍👦
LTV 우대 활용

생애최초/신혼부부 혜택

⏳
만기 조절

상환 기간 늘려 DSR 확보

🤯
스트레스 DSR

미래 금리 상승 대비

⭐
주거래은행

우대금리 공략

나의 예상 한도는? (간편 계산기)

정보를 입력하고 예상 대출 가능 금액을 확인해보세요.

주택 가격 (만원)

연봉 (만원)

기존 대출 원금 (만원)

예상 결과

LTV 기준 한도

DSR 기준 한도

최종 예상 대출 금액

좌측에 정보를 입력 후 '계산하기' 버튼을 눌러주세요.

본 인포그래픽은 사용자의 이해를 돕기 위한 참고 자료입니다.
정확한 대출 한도 및 금리는 반드시 금융기관과 상담하시기 바랍니다.